بسم الله الرحمن الرحيم
عقد إيجار شقة
إنه في يوم الموافق / / 14هـ
تم تحرير هذا العقد بين كل من :-
1 – السيد/ الجنسية
حفيظة النفوس رقم تاريخ / / 14هـ الصادرة من
والمقيم
(طرف أول مؤجر)
2 – السيد/ الجنسية
حفيظة النفوس رقم تاريخ / / 14هـ الصادرة من
والمقيم
(طرف ثاني مستأجر)
يقر الطرفان بأهليتهما شرعاً ونظاماً للتصرف والتعاقد والتصرفات وإتفق على الآتي :-
البند الأول :-
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك الشقة رقم بالعمارة رقم العقار الكائن شارع بحي بمدينة والمكونة من حجرات
البند الثاني :-
مدة العقد هي تبدأ من وتنتهي في قابلة للتجديد لمدد أخري مماثلة ما لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الطرف الآخر خطياً قبل إنتهاء مدة الإيجار أو أي مدد مجددة بـ على الأقل وبغير ذلك يكون هذا العقد نافذاً في حق جميع الأطراف ويلتزم المستأجر بتسليم الشقة والمفاتيح بمجرد إنتهاء عقد الإيجار والإلتزام بدفع تعويض يعادل الإيجار المتفق عليه عن مدة التأخير جميعها وذلك دون حاجة غلي تنبيه أو إنذار .
البند الثالث :-
تحددت القيمة الإيجارية للشقة المؤجرة بواقع فقط تدفع كل
ومقدماً لأمر المؤجر وإذنه ويحمل لمحل إقامته ولا تطلب كما يدفع المستأجر للمؤجر مبلغ فقط عبارة عن قيمة إيجار (شهر أو شهرين) كتأمين إيجار لا يرد إلا بعد الإنتهاء من مدة الإيجار بثلاثين يوماً أو لسداد الفواتير المستحقة على الطرف الثاني والتي ترد بعد ترك الشقة المؤجرة أو لعمل الإصلاحات والترميمات اللازمة .
البند الرابع :-
يقر الطرف الثاني أنه عاين الشقة المؤجر بنفسه ووجدها على أحسن حال مستوفياً كل لوازمه من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وأقفال ومفايتح وغير ذلك ويقر أيضاً بأن هذه الشقة المؤجرة صالحة للإنتفاع الذي أجرت من أجلة ويتعهد بأن يراعي العين المؤجرة كما يراعي كل إنسان ماله الخاص وأن يمتنع عن إستعمالها بطريقة تنافي شروط الإيجـار أو أن يحدث فيه أي تغيير أو هدم أو بناء .
أو إزالة فتحات أو إقامة مبان أخري أو بناء حوائط إلا بتصريح كتابي سابق من المالك وإلا إعتبر هذا العقد مفسوخاً فوراً مع إلتزام المستأجر بدفع الإيجار عن باقي مدة هذا العقد وإعادة المكان المؤجر إلي ما كان عليه فضلاً عن إلزامه بكافة التعويضات التي تترتب على ذلك فضلاً عن أنه يحق للمؤجر أن يطالب المستأجر بأن يترك له جميع التحسينات والتعديلات والإصلاحات التي يكون قد أجراها دون أن يحق للمستأجر مطالبته بأي تعويض عن ذلك , فجميع ما يجريه المستأجر من التنظيمات أو التصليحات وجميع الأشياء الثابتة تكون نفقتها عليه وعند خروجه يكون المؤجر مخيراً أما يأخذها كما هي بدون مقابل أو يطلب إعادة الأجور إلي ما كان علية وفي هذه الحالة تكون نفقات الإعادة مهما بلغت عائدة على المستأجر وللمؤجر أن يعيد المأجور إلى ما كان عليه على حساب المستأجر بدون إنذار المستأجر بذلك وهو مصدق بدون يمين في مقدار ما أنفقه علي ذلك .
البند الخامس :-
في حالة التأخير في دفع الإيجار في ميعاد إستحقاقه يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسة وبدون حاجه لتبنيه أو إنذار ويحق للمؤجر أن يحبس جميع المنقولات الموجودة بالمكان المؤجر وفاء لمستحقاته وبيعها بالثمن الذي يراه مناسباً ولا يحق للمستأجر أن يراجع المؤجر في ذلك لأنها من جملة ضماناتة تجاه المؤجر .
البند السادس :-
إذا رغب المستأجر في ترك الشقة المؤجرة قبل نهاية مدة العقد يلزم بأن يدفع للمؤجر قيمة الإيجار عن كل المدة الباقية في العقد .
البند السابع :-
محظور على المستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل العين المؤجرة أو جزء منها ولو لأقرب أقربائه أو إدخال شريك أو شركة معه في المكان المأجور دون الحصول على تصريح سابق وكتابي من المالك الذي له الحق في أن يرفض ذلك وفي حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة لتنبيه أو إنذار ويلزم المستأجر بأن يدفع للمؤجر قيمة الإيجار عن المدة الباقية من العقد .
البند الثامن :-
محظور على المستأجر أن يضع في العين المؤجرة مواد ملتهبة أو مضرة بالصحة أو من شأنها تهديد سلامة العقار أو القيام بأي عمل من شأنه الإضرار بالمستأجرين الآخربن كما على المستأجر إتباع قواعد السلامة فى إستعمال العين المؤجرة مثل عدم إستعمال التوصيلات الكهربائية الإضافية وللطرف الأول في هذه الحالة الحق في مطالبة الطرف الثاني بالتعويضات المشروعة التي ألحقت الضرر بالعقار .
البند التاسع :-
يلتزم المستأجر بسداد قيمة إستهلاك الكهرباء والمياه والتليفون وخلافة أولاً بأول كما يلتزم المستأجر بإتخاذ الإجراءات اللازمة لنقل (عداد الكهرباء) والتليفون لإسمه في مدة أقصاها شهر من تاريخ هذا لعقد .
البند العاشر :-
يتعهد المستأجر بإتخاذ اللازم نحو صيانة العين المؤجرة دورياً وخاصة دورات المياه والكهرباء وخلافه في عموم ما يحصل في العين المؤجرة من عطل أو عيب كخراب في المجاري أو التمديدات أو أي من المرافق العامة الملحقة بها فيعود تصليحة على المستأجر .
البند الحادي عشر :-
المالك غير مسئول عن الأسباب القهرية والطارئة بسبب سد المجاري وسقوط المطار وقطع المياه والكهرباء وما غلي ذلك وعلى المؤجر إتخاذ التدابير الإحترازية لذلك .
البند الثاني عشر :-
يقر المستأجر بأنه يتخذ من موطناً مختاراً له وكل خطاب يرسل له فيه يعتبر نظامياً وعليه فإن المكاتبات والإخطارات على هذا العنوان تعتبر نافذة وملزمه للمستأجر .
البند الثالث عشر :-
بنهاية مدة العقد يلتزم المستأجر بإعادة العين المؤجرة بحالة جيدة كما كانت علية وعمل الترميمات اللازمة للدهانات والإصلاحات الضرورية للسباكة والكهرباء وكل ما يلزم لتسليم المكان المؤجر بحالة جيدة وعلى حسابه الخاص دون أن يحق له أي مطالبة ,وإلا يضطر المؤجر لعمل جميع هذه الإصلاحات على حساب المستأجر فللمؤجر إن وجد عيباً في العين المؤجرة أو خللاً كلياً أو جزئياً فيها أن يقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر .
البند الرابع عشر :-
لا يجوز للمستأجر أن يستعمل العين المؤجرة لغير الغاية التي إستأجرها لأجلها أو أو يسعملها فيما يخالف الشرع وأنظمة البلاد والآداب العامة .
البند الخامس عشر :-
إذا نشب خلاف لا سمح الله بصدد هذا العقد فإن المحاكم والهيئات القضائية بمدينة هي صاحبة الإختصاص وحدها دون غيرها .
الطرف الأول الطرف الثاني
موضوع: عقد إيجار شقة 
الأحد سبتمبر 28, 2014 4:53 am